【上海试点房地产税是怎么征收的】自2011年起，上海市作为全国首个试点城市，开始对部分个人住房征收房地产税。这一政策旨在调节房地产市场、优化土地资源配置，并为地方财政提供稳定收入来源。本文将从征收对象、税率、计税依据、优惠政策等方面进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、征收对象
上海市房地产税主要针对以下两类房产：
1. 本市居民家庭在本市新购的第二套及以上住房；
2. 非本市户籍居民家庭在本市购买的首套及之后的住房。
需要注意的是，对于已经拥有两套及以上住房的居民，或非本地户籍居民购房后未满一定年限的，均需缴纳房地产税。
二、计税依据
房地产税的计税依据为应税住房的面积和单价，具体包括：
- 建筑面积：即房屋的实际使用面积；
- 单位建筑面积的评估价：由政府定期公布，通常参考市场均价。
三、税率与计算方式
上海市房地产税的税率分为两个档次，根据不同的区域和房价水平进行调整：
| 房产类型 | 税率（%） | 计算公式 |
| 普通住宅 | 0.4 | 面积 × 单价 × 税率 |
| 非普通住宅 | 0.8 | 面积 × 单价 × 税率 |
其中，“非普通住宅”通常指建筑面积超过144平方米或总价较高的房产。
四、税收优惠与减免
为了减轻居民负担，上海市政府也设定了部分税收优惠政策：
- 首次购房者：符合条件的首次购房者可享受一定期限内的免税政策；
- 多孩家庭：有三个及以上子女的家庭，在特定条件下可申请部分减免；
- 特殊困难群体：如低收入家庭、残疾人士等，可根据实际情况申请减免。
五、征收时间与流程
房地产税的征收时间为取得不动产权证后的次年，并按年度缴纳。具体流程如下：
1. 房屋产权人向税务部门申报；
2. 税务部门核验信息并核定应缴税款；
3. 通过银行或线上平台缴纳房产税。
六、政策影响与意义
上海市房地产税试点的实施，对房地产市场起到了一定的调控作用，抑制了投机性购房行为，同时也推动了房地产市场的健康发展。此外，该政策也为其他城市提供了可借鉴的经验。
总结：
上海市房地产税的征收对象明确、计税方式合理、税率分级明确，并辅以一定的优惠政策。虽然目前仅限于部分人群，但其试点经验为未来全国范围内的房地产税改革奠定了基础。
| 项目 | 内容 |
| 征收对象 | 本市居民第二套及以上住房、非户籍居民购房 |
| 计税依据 | 建筑面积 × 单位评估价 |
| 税率 | 普通住宅0.4%，非普通住宅0.8% |
| 优惠政策 | 首次购房、多孩家庭、特殊困难群体 |
| 征收时间 | 取得产权证后次年开始按年缴纳 |
如需了解更多细节，建议查阅上海市税务局发布的相关政策文件。